תמ"א 38 - שלבים ותהליך

1. היכרות ראשונית

שלב איתור מידע על המבנה, המגרש, אזור המגורים ובדיקת היתכנות לביצוע תמ"א 38.

2. תכנון משותף וסגירת תוכניות

שלב התכנון המשותף כולל פגישה עם נציגות הבניין ו/או אסיפת דיירים ראשונית, הכנת תוכנית רעיונית עפ"י תשריט הבית המקורי, פגישות עם דיירים, כניסה לדירות לסימון שינויים, התאמת התוכנית לכלל הדיירים וקבלת אישור עקרוני להמשך תכנון ממחלקת תכנון העיר ברשות המקומית.

3. בחירת עו"ד ועריכת הסכם

לאחר שלב התכנון המשותף, הדיירים יבחרו עו"ד אשר ייצג אותם בכל ההליך והליווי המשפטי. העו"ד ימומן ע"י היזם וכך גם המפקח. בשלב זה נציגות הבניין ירכזו בקשות והערות מכל הדיירים בנוגע לתוכניות ולמפרט הטכני שעליו עובר גם המפקח והעו"ד שידאג לעגן את ההסכמות בהסכם משפטי.

4. חתימת הסכם

לאחר שלב עריכת ההסכם, יקבע מועד לחתימה על ההסכם אצל עו"ד.

5. פתיחת תיק בעירייה

לאחר חתימה על ההסכם, מגיע שלב כניסת היועצים והמתכננים לשטח להכנת תיק הגשה לעירייה, שלב זה לוקח בין 3-4 חודשים.

6. החלטת וועדה

החלטת וועדה תתקבל בתקופה שבין 9-12 חודש, מיום פתיחת התיק במחלקת תכנון העיר.

7. היתר בנייה

היתר בנייה יתקבל כ- 3-4 חודשים מהחלטת הוועדה (בכפוף להסכמה מלאה בבניין).

8. תקופת הבנייה

תקופת הבנייה תיערך בין 18-24 חודש, בכפוף לגודל המבנה והגישה למגרש.

מה בעלי הדירות מקבלים ללא עלות?

  • חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה
  • חידוש תשתיות
  • תוספת בנייה של עד 25 מ"ר לכל דירה כולל ממ"ד
  • בניית מרפסות שמש חדשות
  • הוספת מעלית / שדרוג מעלית קיימת
  • עיצוב חזיתות מחדש
  • תוכנית גינון ופיתוח
  • חידוש לובי, חדר מדרגות וכניסה לבניין